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降价急售!芜湖市区50家小区最新二手房价格曝光

2018-12-07 14:40:25  

    近日,多家机构陆续发布报告显示,11月一线城市新房价格环比稳中微降,三四线城市的房产交易较为活跃。同时,全国二手住宅挂牌均价连续3个月下跌。其中二线城市下跌最多,其次是一线城市和三四线城市。

    从今年下半年开始,芜湖楼市也逐渐失去了去年的火爆景象,新房和二手房市场伴随着年底的到来,愈发显得冷清。

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    从今年芜湖市区二手房成交量走势图上可以看到,从截止到2018年11月,芜湖市区二手房成交量在5月份达到顶峰,随后开始下滑,到11月份全市二手房成交量仅为1429套,环比下降27.1%。

    二手房成交量的下滑,一方面受到新房市场的影响,另一方面购房者的观望情绪也越加浓厚,还有一方面是二手房的价格因素。

    由于芜湖新房的整体均价较高,并且市场上主打的户型一般以大户型为主,购房资金较大,同时拿房周期也较长。因此对于急于买房、选择小户型的买房人来说,他们更加关注二手房。

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    二手房成交量的下滑,一方面受到新房市场的影响,另一方面购房者的观望情绪也越加浓厚,还有一方面是二手房的价格因素。

    由于芜湖新房的整体均价较高,并且市场上主打的户型一般以大户型为主,购房资金较大,同时拿房周期也较长。因此对于急于买房、选择小户型的买房人来说,他们更加关注二手房。

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    镜湖区近一个月二手房均价为12376元/㎡,环比下降0.43%。而上月的平均总价为125万元,共计有1618套二手房挂牌销售。

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    弋江区近一个月二手房均价为12340元/㎡,环比上涨0.53%。上月的平均总价为140万元,共计有1125套二手房挂牌销售。

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    鸠江区近一个月二手房均价为10945元/㎡,环比上涨0.62%。上月的平均总价为123万元,共计有1112套二手房挂牌销售。

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    不过,从中国房价网上11月芜湖市区部分小区的二手房均价来看,整体单价较高,大部分小区均价在15000-17000元/㎡。

    但是在通过58同城统计时,不同户型和装修情况的二手房,报价差异较大。

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    从58同城上的数据来看,大部分二手房房源的挂牌均价在10000-13000元/㎡,仅有个别精装修房源报价较高。

    受到市场整体环境的影响,芜湖二手房交易较为低迷,有知情者爆料,部分小区近三个月成交量不足5套,成交价格也没有达到卖方预期的价格。

    在统计58同城上的数据中,有不少二手房打出房主自降价格,房主急售等标签,而这些急售房源的价格,也确实比同小区相似户型的价格要偏低。

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    然而整体上芜湖二手房市场价格和新房价格相差不大,同小区的价格受楼层、面积、装修程度等因素影响,最高差价可达5000元/㎡。地理位置不同,每个小区之间的差价也较大,距离市区较远的小区价格较低,另外还有一些安置房或者协议更名房的价格也普遍较低。

    小编认为,受大环境影响,年底二手房成交低迷,而明年的行情如何暂未可知,如果有合适的房源还是要抓住机会入手。

    

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