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合肥2018史诗级土拍大战刚刚落幕!揽金60.2亿!

2018-12-06 17:41:49   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯 参加土拍那么多次,没见过这么多人!

今日土拍现场某房企

    堪称“神仙打架”的合肥2018史诗级土拍大战刚刚落幕,现场犹如“华山论剑”,各家大boss也尽数出场,一较高下。可惜大家猜中了开头,却猜不到结尾...

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▲12月6日土拍地块详情表

    土拍之前,本站也获悉本次土拍的参拍房企名单以及详细的保证金缴纳情况,很明显,高新区KP4-2号、高新区KI2-3、4号两宗地块备受青睐,现场众多房企更是“杀红了眼”,硝烟弥漫!2018年任何一场土拍都没有这么热闹了...

▲12月6日土拍参拍房企表

    今天土拍至少有35家房企参与竞拍,包括27个月未参与合肥土拍的万科、半个月前刚刚首进合肥的大发、首次露面的祥生、新力、新希望等等,没曾想,全是来打酱油的,本土房企发力较为明显。

    今天的土拍,具备了一切撩动心弦的期待和悬念,注定会在未来几年被人津津乐道,也关乎2019年合肥房价走向!

须知详情如何,且看下文分解!

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    高速杀进蜀西湖,成交楼面价10124.95元/㎡!

    护盘成功!金茂拿下金茂湾东地块!

    本次土拍,最受房企青睐的是高新区的KP4-2祥源金港湾南地块,基本上本次土拍的所有房企都报名了这宗地。

    高速杀进蜀西湖,成交楼面价10124.95元/㎡

    高新区KP4-2号地块现场参与房企28家,最终,高速地产以1350万元/亩竞得高新区KP4-2号地块,总价8.914亿元,住宅楼面价10124.95元/㎡,溢价率107.69%。

    高速此次10124.95元/㎡的楼面价相比中南樾府来说,略高,预计未来售价也相当。

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▲图片来源:安徽世联行

    2016-2018年高新区总共仅出让9宗居住地,目前仅有保利柏林之春在售,装修高层均价1.75万/㎡。最新成交的乐富强地块(含7万方租赁)楼面价约5050元/㎡。

    高新区KP4-2号地块位于高新区云飞路以南、天堂寨路以东,规划用途为居住,面积为66.03亩,出让年限70年,容积率≤2.0;≥1.0,参考地价650万/亩,竞买保证金1亿元,最高限价2154万元/亩。地块出让起始楼面价约4875元/㎡。

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▲高新区KP4-2号地块位置图

    地块总建面约8.8万方,按每套100㎡面积来算,可以新增880套新房,项目体量不大带来的是所需资金压力就小,在调控加紧的楼市市场下,中小型项目易操盘风险性小。该宗地块吸引了27家房企竞拍,如此高热度的原因无外乎是地块的核心区位、小体量周转快。

    从产品方面来看,地块容积率2.0,未来或许打造高层+洋房的“高低配”产品。

    该宗地紧邻在售楼盘祥源金港湾和中南樾府,板块内在售楼盘高层均价在1.6~1.7万/㎡,洋房均价1.9万/㎡左右。按照的楼面价10124.95元/㎡,未来地块高层售价将在1.8万/㎡左右。

    护盘成功!金茂拿下金茂湾东地块

    KI2-3、4金茂湾东地块吸引了26家房企参拍,最终,61号金茂以730万元/亩竞得高新区KI2-3、4号地块,总价6.3亿元,住宅楼面价仅6083.30元/㎡!溢价率71.76%。注意,该宗地块需要代建30亩小学且全部精装交付,据知情人士透露,该地块实际楼面价高达10352元/㎡。

    高新区KI2-3、4号地块位于高新区习友路以南、永和路以西,占地面积86.4亩,规划为居住、中小学用地。参考地价425万/亩,竞买保证金8000万元。

    

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▲高新区KI2-3、4号地块位置图

    高新区KI2-3、4号地块位于北雁湖核心区,周边分布高端住宅项目较多,地块依傍北雁湖核心区优势,配之地铁口、丰富教育资源等,整体上地块前景不错。且该宗地块所处的板块最近一次土地成交还要追溯到2016年,可见地块的稀有度,引得房企争抢也是情理之中。

    地块西边有北雁湖金茂湾,东边环北雁湖有新华御湖上园、御湖庄园、岭湖墅、旭辉湖山源著、世茂国风,再远一点就是皖新朗诗麓院、蜀山别院、保利西山林语等改善住宅。

▲合肥西部豪宅别墅群

    周居住品质优越,大牌房企聚集,足见北雁湖板块的未来发展潜力,是合肥难得一见的低密度豪宅集聚区。

    新城8699.96元/㎡再进滨湖金融基地!

    滁州金鹏12亿杀进滨湖!

    此次,滨湖区金融板块再推2宗195.27亩居住地,分别是滨湖区BH2018-08地块以及滨湖区BH2018-12地块,未来预计可为合肥楼市增加2336套房源。

    滨湖金融板块2宗居住地块的吸引度不同,其中08地块有16家房企参拍,而12地块仅有8家房企。

    最终,20号新城以1160万元/亩竞得滨湖区BH2018-08地块,总价11.02亿元,整体楼面价9320元/㎡,可售住宅楼面价10034元/㎡,溢价率54.67%。

    21号滁州金鹏以1200万元/亩竞得滨湖区BH2018-12地块,总价12.03亿元,住宅楼面价8999.95元/㎡,商业楼面价5999.97元/㎡,溢价率62.16%。

    滨湖区BH2018-08地块位于滨湖区嘉陵江路以南、大理路以东,面积95.01亩,规划用途均为居住,容积率≤2.0,参考地价750万/亩,竞买保证金1.5亿元。

    滨湖区BH2018-12地块位于滨湖区嘉陵江路以南、贵州路以西,面积100.26亩(居住用地面积≤80%),规划用途均为居住、商业,居住地块容积率≤2.0、商业地块容积率≤3.0,参考地价740万/亩,竞买保证金1.5亿元。

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▲地块位置图

    虽然2宗地体量相等,但08地块更靠近地铁5号线,零距离的正宗地铁盘,还不用配建商业,所以08地块的综合属性要优于12地块。届时地块成交后,滨湖金融板块的“西南八盘”正式形式,目前也仅有正荣项目在售,绿城、荣盛新项目尚未入市。

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▲图片来源:安徽世联行

    2016年至2018年截至目前,滨湖区共成交居住用地16宗,其中金融板块占6宗,最新成交的绿城地块楼面价9833元/㎡,荣盛地块(滨湖荣盛华府)楼面价9975元/㎡。可以说,滨湖现在楼面价基本上稳住了。

    目前金融板块西南三盘时光印象、都会1907、公元天下都已清盘或剩余少量几套在售,唯一货量充足的正荣府目前在售7#、8#高层,面积为100㎡、120㎡,均价18000元/㎡左右;在售2#、11#洋房,面积140㎡,均价21000元/㎡。

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▲图片来源:安徽世联行

    目前整个滨湖在售项目15个,尾盘5个,待售2个,随着金融板块持续的供地,刚需房源得到了补充。

    本土房企三巽合肥首次拿地!

    三度流拍!瑶海区E1804地块难“嫁”!

    瑶海此次出让的3宗地中,两宗居住用地均是此前上市拍卖,因未达底价而流拍的地块。瑶海区E1804地块位于龙岗板块,瑶海区E1807地块、瑶海区E1808地块位于裕溪大兴板块,仅有瑶海E1807地块为居住租赁用地(全部由竞得人自持,仅出租用于居住,不得改变用途)。

    三度流拍!瑶海区E1804地块难“嫁”

    现场瑶海区E1804地块参拍房企有8家,最终,瑶海区E1804地块未达底价流拍!现场69号旭辉最高报价652万/亩,折合楼面价仅4899.98元/㎡。

    瑶海区E1804地块位于瑶海区丰乐亭路以北、半塔北路以东,地块面积106.16亩、容积率:≤2.0、为居住用地,此次为三度上市。

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▲瑶海区E1804地块位置图

    此地块前期流拍保利最高报价楼面价5475元/㎡(含租赁),如今再度上市取消自持租赁,也算是降低门槛。

    地块周边的两个新盘,禹洲郎溪上里和保利海上明悦都是地王,都是老大难楼盘。

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    加上瑶海区E1804地块配建条件较多,难怪“嫁”了三次都没“嫁”出去...

    本土房企三巽合肥首次拿地

    瑶海区E1808地块现场10位房企参与竞拍,分别是:金科、新城、金地、中梁、旭辉、弘阳、三巽、保利、万科、大发。最终,68号三巽以895万元/亩竞得瑶海区E1808地块,总价3.54亿元,住宅楼面价6712.47元/㎡,溢价率96.70%。

    目前,本土房企三巽在合肥作为投资商参与开发了空港加侨京冠学府壹号项目,此次算是首次在合肥拿地。

    合肥市房屋租赁公司以170万元/亩竞得瑶海区E1807地块,总价1.02亿元,住宅楼面价1416.66元/㎡,溢价率0%。

    瑶海区E1807地块位于瑶海区和平路以南、查济路以西、障山路东,地块面积60亩、容积率:≤1.8、为居住租赁用地。

    瑶海区E1808地块位于瑶海区裕溪路以北、障山路以东,地块面积39.57亩、容积率:≤2.0、为居住用地。

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▲瑶海区E1807&E1808地块位置图

    瑶海区E1808地块为原E1803地块流拍后拆分的其中一块,前期最高报价730万/亩未达底价流拍。

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▲图片来源:安徽世联行

    目前瑶海区楼盘存量较多,价格较为平民,是刚需置业好选择。

    楼面价降了2500元/㎡!中铁四局包河拿地!

    包河工业园巨无霸地块流拍!

    今天拍卖的包河两宗地都十分优质。

    楼面价降了2500元/㎡!中铁四局包河拿地

    位于主城区的包河区S1815号地块现场参拍房企有:新城、金地、中海、招商、金茂、正荣、安徽置地、三巽、保利、万科、龙湖、伟星、中铁四局共13家房企参与竞拍。

    多轮报价后,9号中铁四局以952万元/亩竞得包河区S1815号地块,总价8.625亿元,住宅楼面价7933.298元/㎡,商业楼面价价11899.94元/㎡,溢价率36%。

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    结果一出,中铁四局官方海报就出来了,都是有准备而来啊!

    包河区S1815号地块位于包河区宿松路以西、水阳江路以北,规划用途为居住、商业服务业设施用地,出让年限70年,容积率1.8,参考地价700万/亩,竞买保证金1.3亿元,最高限价2250万元/亩。

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▲包河区S1815号地块位置图

这块地位置有多优质☟

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▲包河区S1815号地块周边配套

    项目周边新盘有金隅南七里信达天御、龙川里、阳光城S1807号地块(楼面价10491.61元/㎡),此次中铁四局7933.298元/㎡的楼面价可以躺着卖了!

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▲图片来源:安徽世联行

    周边要啥没啥,包河区S1811号地块流拍

    位于包河工业园板块的S1811号地块现场参拍房企有:49号安徽置地和31号大发。

    包河区S1811号地块位于包河区花园大道以南、重庆路以西,紧邻滨湖卓越城。占地面积168.21亩,规划用途商业、居住、服务业设施。

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▲包河区S1811号地块位置图

    今年以来,包河出让了多宗百亩以上的居住地,但是单体面积达到168亩的却很少见,由于地块性质较为复杂,仅有2家房企参与竞拍。

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▲包河区S1811号地块周边配套

    可以说,项目周边基本上没什么配套,要啥没啥...

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▲图片来源:安徽世联行

    周边在售项目基本上全线2.2万/㎡左右,高位站岗气息浓烈,今天要不是流拍,这块地谁拿了后期都不好过。

    蜀山地价遭“腰斩”!

    本土房企安徽徽创、京冠都来了!

    位于环蜀山板块的蜀山区W1806地块参拍房企仅3家:83号大发、55号中海以及78号安徽徽创。

    大蜀山地价大降,安徽徽创首进合肥

    多轮竞价后,78号安徽徽创以750万元/亩竞得蜀山区W1806地块,总价6.5392亿元,住宅楼面价6249.97元/㎡,溢价率29.31%。

    蜀山区W1806地块位于蜀山区宝月路以南、振兴路以西,面积为87.19亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价580万/亩,竞买保证金1.1亿元。

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▲蜀山区W1806地块位置图

    蜀山区W1806地块周边也是要啥没啥,临近董铺湖,生态资源较为丰富。

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▲蜀山区W1806地块周边配套

    项目周边都是改善住宅,成交楼面价都在1.1万/㎡左右,此次蜀山区W1806地块的住宅楼面价仅6249.97元/㎡,安徽徽创怕是做梦都要笑醒了!

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▲图片来源:安徽世联行

    京冠5083.31元/㎡低价挺进蜀山

    蜀山区小庙镇首次出让居住地块,也不怎么受欢迎,蜀山W1807地块现场三巽、新华、大发、京冠4家参与拍卖,

    最终,80号京冠以610万元/亩竞得蜀山区W1807地块,总价2.17亿元,住宅楼面价5083.31元/㎡,溢价率90.63%。

    蜀山区另1宗居住地:蜀山W1807地块位于蜀山区长江西路以北、振兴路以西,面积为35.62亩,规划用途为居住,容积率≤1.8,参考地价320万/亩,竞买保证金3000万元。

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▲蜀山区W1807地块位置图

    该地块位于蜀山区小庙镇,为地铁2号线、6号线双地铁口。目前周边配套用四个字形容:鸟不拉屎...

    结语

    这次土拍出让的地价,相比之前市场高峰期的时候要低点,但基本上也能反映出各区的真实地价水平,各区地价算是稳住了!

    再加上高新的蜀西湖、北雁湖地块,滨湖金融板块的两宗住宅地等优质地块,全都位于合肥市区的核心区域。因此,这一次土拍,很大程度上决定了合肥2019年的房价格局。

    那么,2019年的合肥房价应该怎么走?

    “

    伴随着12月份合肥土地的集中供应,且很难再出现地王项目,明年合肥楼市的供应量将会比较充裕,尤其是刚需房源。再加上政府双向限价盘,房价不可能大涨大跌,2019年的合肥,楼市横盘将会是大概率事件。

    没有炒房的投机投资,楼市趋稳也是毋容置疑的。

    延伸阅读》》》死不悔改!肥西某盘爆发第三次维权!光明劝你善良!

    

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合肥2018史诗级土拍大战刚刚落幕!揽金60.2亿!

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