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合肥即将有大事发生!第十三届中国地产星光奖启幕

2018-10-12 19:44:36   来源:合房网独家

    合房网(合肥房地产交易网)讯  最近的合肥楼市可谓动作不断!房价趋稳了,但是却迎来一个贷款利率上涨的噩耗!最新消息,合肥首套房贷款利率最高已上浮到25%!刚需高喊:买不起,更是贷不起!

—NO.1—

合肥首套房利率再涨!最高上浮25%

四家银行二手房首付比提至5成

    最近合肥买房有一大槽点就是:房价稳了,房贷利率却又涨了!距离上一次利率摸底还不到半个月,合肥首套房贷款利率最高的又上浮了5%,刚需直呼:太扎心!

    

    1、刚需噩耗!首套房利率全面上浮20%

    

    今天,小编对合肥的14家银行进行了最新的贷款摸底。目前,合肥首套房房贷利率已全面上浮20%,光大银行首套贷款利率更是上浮到了25%!

    

数据来源:合房网内容中心

    对于很多购房者尤其是刚需来说,买房除了掏空“六个钱包”付首付,剩下的一大笔房款都得靠银行贷款来“支援”。

    而近期,在各大银行贷款额度紧张以及合肥信贷政策全面收紧的双重加压下,首套房贷款利率持续走高,这也让很多购房者高呼:买不起,更贷不起!

    

    2、二套房利率基本上浮至25-30%

    

    目前来看,如果之前的房贷已结清,大部分银行还是可以按照上浮20-25%的利率来放款的。未结清的话,则大多数要按照上浮30%的利率执行了。

    

    3、二手房贷款首付提至五成

    

    此外,二手房的贷款门槛也越来越高。目前合肥已有四家银行二手房首付成数提至五成:建设银行、工商银行、农业银行、徽商银行。

    并且,交通银行表示已经暂停二手房贷款业务;中行、工行、邮政部分支行明确表示二手房首付最低六成,个别支行已经停止二手房业务了。

    目前二手房首套贷款能按照3成首付的,仅有邮储银行、光大银行、中信银行等个别银行支持,但是工作人员表示由于额度有限,后期上调首付成数的可能性比较大。

    

    4、离婚半年以内不得贷款

    

    小编在进行房贷利率摸底的时候得知,目前大多数银行均表示:离婚半年以内不得贷款,具体需要根据个人情况而定。

    靠“假离婚”去获得首套房的购房资格,显然已经行不通了。

    

    5、贷款额度紧张,放款速度慢

    

    在本次银行房贷咨询时,近半数银行表示额度紧张。

    由于额度紧张,目前房贷贷款放款周期较长,可能需要好几个月,具体下来时间无法估计。

—NO.2—

合肥楼市降温明显

各大楼盘加速去化 纷纷甩出杀手锏

    进入“金九”以后,合肥楼市降温明显,购房热情也在逐步下降。

    为了快速去化不少楼盘已开始甩出杀手锏:降低首付比、低于预期价格入市、高价盘主动降总价、甚至一些楼盘已开始打折促销、启动全民经纪人。

    

    1、首付比例降低,部分限价盘不用全款

    

    目前在合肥买房,部分限价盘不需要全款了,而之前最低首付6成的,现在首付降到3-4成便可以购买。

    

    继9月中旬合肥云谷首付门槛降至3成后,贡院、滨湖龙川里也降低了首付门槛,在9月下旬的开盘中不少3成首付的购房者也买到房了。

    

    除此以外还有:占据了高新绝佳位置的祥源金港湾,以前首付8成以上,这段时间放风只要6成首付......

    金大地悦澜公馆:备案价1.78万/平米的装修公寓,目前97折出售,1成首付就能买;

    信达庐阳府:89-125㎡住宅,首付6万起;

    金隅南七里:洋房之前要求8成首付,现在3成就能买。

    

    神盘、限价盘降低购房门槛,这也是当前合肥新房市场的重大信号。面对市场日渐下行,唯有抢占先机、快速销售才是“活下去”之道。

    

    2、房价降级,新盘低于预期价格入市

    

    合肥的部分新盘,想在首开赢得一部分市场,已开始低于预期价格入市或是增加优惠。

    

    9月28日,皖投天下艺境开盘,装修高层均价14530元/㎡,首付3成+99折优惠;

    9月22日,新城悦隽九里首开精装盘86折,优惠幅度很大。均价由备案价13000元/㎡调至11200元/㎡,降了近2000元/㎡。

    南艳湖纯新盘皖投万科产融中心首开,最高可享98折优惠。这个装修项目均价1.65万/㎡,已经比前期放风价低了至少2000元/㎡,开盘还有折扣,实在是太惊喜。

    3、高价盘去化难,主动降低购房总价

    

    目前合肥市场最受煎熬的,莫过于那些高价盘、地王盘了。限价盘、低价盘都在自降购房门槛,可见市场压力之大。

    

    

    自9月下旬,海亮唐宁府装修改毛坯,自降79万总价后。合肥的其他高价盘也开始行动了!

    滨湖W盘,据说现在最低首付1成就能买。目前装修高层从2.2万/㎡降到1.9万/㎡,大平层精装改毛坯,现在均价1.74万/㎡。

    近日,更是有网友爆料:滨湖某豪宅也欲装修改毛坯,剥除5000元/㎡精装,降低总价。

    

    目前合肥市场上价格超过2万+/㎡的,大都处于胶着状态,有人戏言“合肥市面超过2万+的项目,都是在拿生命在开盘!”

    接下来,为了快速去化,装修费主动变毛坯、主动降价或成趋势。

    

    4、部分新盘入市首开,成交量10%-30%

    

    高价盘去化难,新盘入市难。9月下旬,合肥楼市也迎来了一小波开盘潮,但是去化结果不尽理想。

    据网友爆料消息:长丰X盘首开,当天去化仅1.1成;长丰R盘开盘,去化不到2成;瑶海Y盘开盘,去化不到3成......

    

    5、加大出货量,分销、全民营销纷纷启动

    

    为了加大出货量,快速回血。合肥各大开发商毫不犹豫,一面打折促销、降价入市,一面开启分销、全民经纪人,目的只有一个快速出货!

    最近,有网友爆料岗集双雄之LZ印,正式启动全民营销,1%提点。更有人透露道:这是该开发商在合肥11年15子,首次启动全民经纪人。

    其次,庐阳北合肥院子伴随着降价销售,也同步启动了分销,被辉达和链家占据。

    滨湖正荣府,也启动了全民营销,高层6000、洋房10000。之前高层放风价2万/㎡,目前放风折后1.8万/㎡精装。

    以上现象足以可见,无论是全国还是合肥,房子不好卖已成事实。

    

    6、冰火两重天,部分项目开盘依旧火爆

    

    9月中旬,买到几率堪比中彩票的滨湖“神盘”合肥云谷加推,装修高层,备案均价1.7万/㎡。据说当天800多人大战259套房,场面激烈!

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云谷开盘现场

    此外,像紫云赋江山印、公元天下、滨湖龙川里、万科森林公园等项目,也属于开盘基本售罄的。

    由此可见,合肥楼市目前确实冰火两重天。即使楼市遇冷,合肥的部分限价盘、性价比高的项目依旧受到市场热宠;位置不好的项目即使推出优惠、降价,也仍然无人问津;此外,还有个别项目一降成名变热销,也有的血降之后引维权......

—NO.3—

致敬四十年 风从南方来

第十三届中国地产星光奖即将盛启

    在国家楼市调控不放松,坚定落实“房住不炒”要求下,近期合肥乃至全国的房价都在开始趋稳,楼市已经逐步回归理性。

    

    1、致敬四十年 风从南方来

    

    2018年是楼市调控最严厉的一年,同时也是改革开放40周年。40年前 沿海开放的春风吹遍大江南北,国富民强。

网络配图

    今日,风从南方来,再掀解放思想、改革开放新浪潮。“大美湾区 卓粤未来”由星空传媒(香港)控股主办的“中国房地产Top100风云对话暨第十三届中国地产星光奖”即将盛启。

    

    2、紧跟时代战略 共寻发展机遇

    

    紧跟改革开放40周年这一时代机遇,第十三届中国地产星光奖择址珠海•澳门。

    首次走进国家级战略发展区:粤港澳大湾区,站在时代新起点,以点带面,辐射全国。

    

    3、13载熠熠星光 见证楼市风云

    

    从2006年至今,中国地产星光奖已经迈入第13个年头。

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    一直以来,中国地产星光奖,始终秉承着这样一个时代主题: 盘点中国楼市,让精品建筑、房企百强、地产精英脱颖而出;始终秉承这样一个使命:遴选具有品牌号召力与影响力的优秀品牌项目。

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    第十三届中国地产星光奖暨2019中国房地产TOP100风云对话,即将于珠海举办,一场高圈层的思想盛宴即将启幕,尽请期待!

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请拨 400-887-1216

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