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芜湖各行房贷政策曝光!某行外地户口首付最低5成

2018-10-11 14:17:33  

    经过一年多的调控,全国楼市逐渐回归理性。近两个月,各大中城市的成交量都在走低,而银行房贷每年四季度常见的“额度紧”暂未出现。不过多位业内人士表示,目前首套房主流商业贷款利率为基准利率上浮10%-15%,二套房主流商业贷款利率仍是基准利率上浮25%。未来房贷的审批放款速度可能会逐步放缓。

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    全国大部分城市银行房贷政策仍然处于收紧状态,就连近期和中国有贸易纠纷的美国房贷利率8年来首次突破5%。而在芜湖,房贷利率政策一直是购房者关注的重点,9月初,中国银行、工商银行以及建设银行芜湖分行也已调整二套房认贷政策,即有房贷在还,或是之前有过房贷记录(已还清),再次办理购房贷款,均视为二套房,按照二套房房贷利率政策执行。随着第四季度的到来,银行的贷款额度会不会愈加紧俏,黄金周过后,第四季度的到来,各行是否有所变化呢?最新调查一起来看……

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2018年10月芜湖各大银行房贷利率调查(点击查看大图

    从电访情况来看,以下几点值得关注:

    首套房贷利率最高上浮30%

    距离9月份房贷利率调查间隔一个月的时间,之前10家银行首套房利率全部上浮20%-25%。此次摸底,8家银行首套房首付以及利率上浮基本维持不变(ps:此次电访,农行和光大电话联系不上)。根据客户情况、征信的不同,兴业银行首套房利率上浮可达30%。大部分银行工作人员也表示,现在首付都需要3成以上,首付2成基本上办理困难。另外,兴业银行工作人员表示,外地户口,首付需要5成!

    8家银行二套房贷利率上浮25%-35%

    根据调查结果以及各行工作人员的透露,对于二套房的房贷政策,对比首套房更加严格,首付都需要3成以上,兴业银行最低4成。在利率上浮方面,中国银行最高,最低上浮35%。而工商银行、建设银行、兴业银行、招商银行二套房利率上浮30%,仅少数银行二套房利率上浮25%!

    二手房房贷政策与新房基本一致

    在调查的8家银行中,各行工作人员表示,二手房贷款办理均是和中介对接的,不承接个人二手房业务。其中徽商银行、建设银行以及交通银行仍是不办理二手房贷款业务。10月份各行二手房贷款政策首付基本都在3成以上,利率上浮20%-35%!

    多银行贷款额度还行,正常办理中

    第四季度已经到来,按照常规,各大银行到了年底,贷款额度都会紧缺,但在此次调查中,工商银行、交通银行、招商银行等多行工作人员都表示:没有感觉到房贷额度过分紧张,还是跟前几月一样,正常办理,只要客户信用良好,办理放款速度不慢的。

    综合摸底情况来看,房贷利率依然不容乐观。

    最后,小编想说的,最近很火热的话题:央行降准啦!那对楼市的影响有多少?

    近日,央行宣布降低存款准备金率1%再次刷爆了朋友圈,很多人表示如果加息,无形中会给购房者增加负担。

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    这是今年第四次定向降准。此次降准对于A股市场影响较大。

    那么是否会形成人民币贬值呢,如果人民币贬值,钱不当钱,工资不上涨,在高房价时代,买房人的压力就更大了。

    有专家表示:

    此次降准不会形成人民币贬值的压力,而对于大家都关注的楼市影响,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时,降准以后,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。”

    央行降准,房价下降是不可能了,但是在房贷利率上调,房贷周期拉长的大环境下,又增加了购房者的置业压力,房贷市场形势依旧严峻。

    结合以往的经验来看,房价上涨都是曲线运行、有涨有跌的,但每轮上涨之后的回调,房价绝对不会跌回到上一轮周期的高点,简单点说就是,这轮房价下跌绝不会跌回到2015年。

    所以,买房人,特别是刚需,看到合适的楼盘就下手,因为房子是用来住的,不是用来炒的,纠结增值收益,意义并不大!

    

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