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8.26-9.1芜湖市区共备案商品房181套

2018-09-03 09:19:37  

报告类别:数据周报

监测市场:芜湖市区(不含四县)

统计时间:2018年8月26日—2018年9月1日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第35周芜湖市区商品房备案181套 环比上涨28.37%

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2018年第35周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)

据星空地产研究院统计显示,2018年第35周(8.26-9.1)芜湖市区累计共181套商品房备案,环比上涨28.37%(8.19-8.25芜湖市区累计共141套商品房备案),备案面积累计12370㎡。其中,8月27日成备案量最多,当日备案60套;8月26日备案量最低,仅备案11套。

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2018年第35周芜湖各区域成交量

从本周各区域的成交表现来看,镜湖区备案10套,备案面积累计909㎡;弋江区备案126套,备案面积累计5949㎡;鸠江区备案41套,备案面积累计4660㎡;开发区备案2套,备案面积累计213㎡;三山区备案2套,备案面积累639㎡。

二、2018年第35周芜湖市区二手房备案共765套

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2018年第35周芜湖每日二手房备案

据星空地产研究院统计显示,2018年第35周(8.26-9.1)芜湖市区累计共765套二手房备案,环比上涨4.08%(8.19-8.25芜湖二手房备案735套),备案面积累计69189㎡。

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2018年第35周芜湖各区域二手房成交量

从成交区域来看,本周镜湖区备案285套,备案面积累计25413㎡;弋江区备案212套,备案面积累计19020㎡;鸠江区备案158套,备案面积累计14485㎡;开发区备案73套,备案面积累计5651㎡;三山区备案37套,备案面积累计4620㎡。

三、8月芜湖11盘共计1700套住宅领预售 老盘加推成主力

据星空地产研究院数据显示,2018年8月,芜湖楼市有11家楼盘共38栋楼取得预售许可证,总获批预售套数共1974套,其中住宅类1700套,商业类260套,办公类14套,总获批预售面积248066.6㎡,环比7月预售面积297124.3㎡下降16.51%。此外,据星空地产研究院统计显示,2018年8月(8.1-8.31),芜湖市区商品房备案累计共有715套,环比增长43.3%(2018年7月芜湖商品房备案499套);备案面积累计47890㎡,环比增长8.5%。从同比来看,2018年8月芜湖市区商品房备案量同比去年8月减少85.4%(2017年8月芜湖市区商品房共计成交4899套,面积490023㎡),备案面积同比减少90.2%。

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2018年8月份芜湖楼市商品房预售许可量(以预售许可证为主)
(图片来源:芜房网)

从上市楼盘区域分布来看,8月份获批预售证的楼盘1家来自镜湖区为碧桂园镜湖世家;5家来自鸠江区,分别是保利信达熙悦府、伟星芜湖院子、芜湖国购汽贸物流园、新华联铂悦府、汀海壹品;3家来自弋江区,分别为复地南都荟、芜湖信亚云谷产业园、碧桂园塘溪源著;1家来自开发区为卓瑞北宸龙凤佳苑;1家来自三山区为华强悦山府。

从供应区域分布来看,8月拿预售许可证楼盘均覆盖了整个芜湖的5大区域,镜湖区占比9.09%,鸠江区占比45.46%,弋江区占比27.27%,三山区与开发区占9.09%。

从供应情况来看,鸠江区有5盘共1117套住宅房源领取预售,其中芜湖国购汽贸物流园是商业房源领取预售;弋江区有3盘共293套房源领取预售,其中仅有碧桂园塘溪源著1家是住宅项目,其余2家领取的是商业房源和办公房源的预售证;镜湖区、开发区、三山区各有1盘领预售,共计564套房源,其中镜湖区1家项目领取的是商业房源预售证;从中不难看出,买房人的选择面并不充裕。

四、金九银十来袭!芜湖10家楼盘近千套房源即将入市!

8月已经进入倒计时,传统的金九银十即将到来。不管是哪个行业,在金银银十期间都是火热现象。据芜房网不完全统计,芜湖市区预计有11家楼盘加推上市。其中镜湖区1家,弋江区2家,鸠江区6家,三山区2家,而这11家中有3家是纯新盘。

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五、7月全国百城住宅均价涨幅已经连续12个月同比收窄

在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。

数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方米。当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方米。

同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%,总体呈现持续收窄的态势。在2017年7月达到27.6%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。

7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因。


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