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8.12-8.18芜湖市区共备案商品房190套

2018-08-22 08:52:17  

报告类别:数据周报

监测市场:芜湖市区(不含四县)

统计时间:2018年8月12日—2018年8月18日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第33周芜湖市区商品房备案190套 环比下降71.2%

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2018年第33周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)

据星空地产研究院统计显示,2018年第33周(8.12-8.18)芜湖市区累计共190套商品房备案,环比上涨71.2%(8.5-8.11芜湖市区累计共111套商品房备案),备案面积累计12114㎡。其中,8月15日成备案量最多,当日备案52套;8月12日备案量最低,仅备案10套。

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2018年第33周芜湖各区域成交量

从本周各区域的成交表现来看,镜湖区备案18套,备案面积累计2151㎡;弋江区备案129套,备案面积累计6218㎡;鸠江区备案42套,备案面积累计3605㎡;开发区备案1套,备案面积累计140㎡;三山区备案0套,备案面积累0㎡。

二、2018年第33周芜湖市区二手房备案共772套

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2018年第33周芜湖每日二手房备案

据星空地产研究院统计显示,2018年第33周(8.12-8.18)芜湖市区累计共772套二手房备案,环比下降4.69%(8.5-8.11芜湖二手房备案810套),备案面积累计76944㎡。

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2018年第33周芜湖各区域二手房成交量

从成交区域来看,本周镜湖区备案266套,备案面积累计22899㎡;弋江区备案187套,备案面积累计17760㎡;鸠江区备案191套,备案面积累计18936㎡;开发区备案83套,备案面积累计11615㎡;三山区备案45套,备案面积累计5734㎡。

三、部分城市利率9折 NO!芜湖各行利率上浮仍走高

9日晚,一则消息在市场上流传开来:工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率,由原先的95折降到9折。昨日开盘,这一消息迅速引爆房地产板块,地产股高开高走,百余只地产股集体冲高。

然而,正当上市房企一片欢腾之时,未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

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图片源于网络

根据监测数据显示,7月上海首套房贷款平均利率为5.16%;而全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%,同比上浮13.63%。全国房贷利率增速放缓,但仍持续上升。业内表示,未来全国城市利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

全国各城市房贷利率以上升为主,作为三线城市的芜湖自然也不例外,从18年年初开始,芜湖市区各行房贷政策呈现趋紧态势,根据小编的最新调查,截至目前,8月芜湖各大行利率上浮仍居高不下!

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2018年8月芜湖各大银行房贷利率调查点击查看大图

首套房贷利率上调20%成常态 

新房方面,首套新房大部分银行执行首付20%-30%不等,利率上浮大都保持在上浮15%-25%不等。对于二套新房,各大银行均执行首付最低30%的政策,其中建设银行、交通银行首付比例达到40%,二套新房利率上浮相较于7月份整体有所上调,总的上浮25%-30%之间。

二手房方面,交通银行、建设银行、徽商银行依旧执行暂停办理二手房的政策,大部分银行首套二手房首付在30%以上,利率上浮达到20%-30%。对于二手二套房来说,首付比例最高,均在30%以上,其中,利率上浮在25%-40%不等,其中上浮最高的为光大银行,需要注意的是,光大银行对于1998年之前的二手房,办理购房贷款,其利率会上浮至40%。

额度紧俏 放款时间成谜

在本次与各行的电话连线中,大部分银行都表示,目前房贷额度日趋紧张,下半年办理购房贷款或将更加严峻,而在放款时间方面,各大行表示不确定,大都需要2-3个月;同时,部分银行已暂停二手房房贷办理业务。银行工作人员也表示,要想审核通过且放款时间加快,提高首付比例是比较好的办法,个人征信也需良好。

双外地人办理更严格 首付、利率上调

而对于双外地人办理房贷,大部分银行都实行更加严格的政策,首付、利率统统上调,是最基本的要求。除此之外,中国银行要求双外地客户需要在本地正当职业,首付和利率均要在原基础上上浮;工商银行、交通银行以及兴业银行需要提供本地联系人及担保人并且购房目的合理。

四、最新摸底芜湖市区20家楼盘 7家均价超1.4W

最近小编又偷偷摸底了芜湖市区各家楼盘的最新房价,哎呦我去!真的是太gui了!从前觉得1.2W就是天价了,如今1.4W都已经是正常水平太恐怖!太阔怕!

1、镜湖区目前有房源在售的楼盘仅有伟星天玺和荣盛华府两家,平均价格都在1.3W以上。

2、伟星天玺的均价一直保持稳定,但户型面积和楼层的差异,买套房的价格还是一房一价。项目当前在售二期4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#楼,主力户型为双层大宅、四房产品。

3、荣盛华府目前主要在售二期137㎡户型房源,项目仅剩3栋高层尚未推出。

4、区域内还有碧桂园镜湖世家、万科江东府、淮矿玥珑湾、华强江城九里4家纯新盘。其中碧桂园镜湖世家预计8月底9月初首开,其他三家也预计在今年下半年加推。


1、弋江区目前有房源在售的也仅有伟星金悦府、碧桂园塘溪源著和皖新春江明月三家项目。区域内整体均价达到1.2W以上,除了这三家外,还有伟星长江之歌、高速御府、伟星蔚蓝海岸等老盘预计下半年加推。

2、对比近一月的房价变化,伟星金悦府8月均价为14500元/㎡,该价格为带装修房源均价。项目当前在售三期带装修洋房1-4#、6#楼;建筑面积约123㎡、140㎡,带装修洋房均价约14500元/㎡左右,并且项目仅剩16#、18#两栋高层尚未推出。

3、碧桂园塘溪源著目前在售26#、28#、29#楼,建筑面积约118㎡、140㎡、180㎡、260㎡房源,项目还有10余栋高层,剩余体量较大。不过对比前期价格,8月份均价出现小幅上涨。

4、作为7月底刚刚上市的皖新春江明月,项目首开推出6栋楼,而目前仅剩8#楼有少量面积约162㎡房源在售,均价约10950元/㎡。这个价格在城南来说已经是很便宜了,项目后期有望推出新品房源,但具体时间尚未公布。

1、作为房源大户的鸠江区,当前区域均价已经妥妥的飙到1.2W的水平,这在去年还是不敢想象的画面。15家楼盘中万元以下楼盘仅剩4家,其中苏宁环球城市之光的价格随时都能超过万元大关;而均价在1.2W以上的达到了6家之多,在这6家中4家项目均价突破1.4W。

2、尽管大部分楼盘均价都比较稳定,但是也有4家项目价格出现小幅上涨,涨幅100-500不等。

3、位于汀棠公园旁边的汀海壹品预计8月底加推新品房源,主要户型面积段包括135㎡三房、155㎡四房、177㎡三房(可变四房)。

4、保利信达熙悦府上周二加推,目前在售高层B1#、B2#、B3#楼,高层建筑面积约117平、129平、139平,高层均价约12000元/㎡;洋房A9#、A10#、A11#、A12#、A13#、A15#、A16#、A17#、A18#、A21#楼,洋房建筑面积约152平、173平、220平,洋房均价约13000-14000元/㎡。

5、大阳垾湿地公园旁纯新盘信达翡丽世家预计八月底首开,预计首开楼栋为D1#、D2#、D3#、D8#、B1#、B2#、B5楼,叠墅D1#、D2#、D3#、D8#楼均为1梯2户,4个单元,B1#、B2#、B5楼均为2梯2户,B1楼为2个单元,B2#、B5楼为1个单元;D1#楼为6+1层高设计,D2#、D3#、D8#楼均为7+1层高设计,B1#、B2#、B5楼为17层高设计。

6、伟星玖璋台预计8月中旬加推新房源,预计加推楼栋为5#、6#、7#、8#、13#、14#、15#、16#楼,均为1梯2户。5#、6#、7#、8#、14#、15#、16#楼为8层高设计,13#楼为10层高设计。项目目前在售20#-24#、28#-32#、36#-40#楼在售,建筑面积包括162平、182平。

7、伟星芜湖院子5#、9#、10#、12#、13#楼334套住宅和3间商业将于8月18日预售,预售均价为住宅13950元/㎡;12#、13#楼装修均价:2900元/㎡;商业40000元/㎡;该批房源交房时间为2021年11月30日。此次预售楼栋均为17层高设计,1个单元,9#、10#楼为2梯5户,5#、12#、13#楼为2梯4户,建筑面积约118平、131平、143平。

8、金晖罗兰小镇预计8月加推新品房源,预计加推楼栋为10#、12#、16#楼,均为3个单元,6层高设计,1梯2户。新华联铂悦府即将加推11#、12#、16#、17#、21#、22#号楼

9、城市之光预计十月份推出新品房源,分别为10#、11#、13#楼,均为16层高设计,11#楼为1个单元,2梯3户;10#楼、13#楼为2个单元,1单元为2梯3户,2单元2梯4户。

10、信德悦城预计10月加推新品房源,预计加推9#、10#楼,其中9#楼为26层高设计,2梯4户,2个单元;10#楼为30层高设计,2梯4户,1个单元。


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