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7.29-8.4芜湖市区共备案商品房170套

2018-08-06 11:47:32  

报告类别:数据周报

监测市场:芜湖市区(不含四县)

统计时间:2018年7月29日—2018年8月4日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2018年第31周芜湖市区商品房备案170套 环比下降10.99%

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2018年第31周芜湖每日商品房备案
(数据来源:星空地产研究院)

据星空地产研究院统计显示,2018年第31周(7.29-8.4)芜湖市区累计共170套商品房备案,环比下降10.99%(7.22-7.28芜湖市区累计共191套商品房备案),备案面积累计15518㎡。其中,8月1日成备案量最多,当日备案59套;8月4日备案量最低,仅备案7套。

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2018年第31周芜湖各区域成交量

从本周各区域的成交表现来看,镜湖区备案23套,备案面积累计7803㎡;弋江区备案118套,备案面积累计4900㎡;鸠江区备案27套,备案面积累计2586㎡;开发区备案0套,备案面积累计0㎡;三山区备案2套,备案面积累229㎡。

二、2018年第31周芜湖市区二手房备案共818套

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2018年第31周芜湖每日二手房备案

据星空地产研究院统计显示,2018年第31周(7.29-8.4)芜湖市区累计共818套二手房备案,环比下降7.26%(7.22-7.28芜湖二手房备案882套),备案面积累计73312㎡。

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2018年第31周芜湖各区域二手房成交量

从成交区域来看,本周镜湖区备案322套,备案面积累计25744㎡;弋江区备案189套,备案面积累计18276㎡;鸠江区备案174套,备案面积累计16350㎡;开发区备案87套,备案面积累计7721㎡;三山区备案46套,备案面积累计5221㎡。

三、不满5年提前还房贷将收违约金?芜湖各大银行最新调查结果出炉

根据调查可知:在芜湖市区,四大国有银行对于提前还贷会收取相应的违约金,但都有时间限制,基本上正常还贷不满一年是不可以提前还贷的,其中中国银行规定还贷不满一年不可提前还贷,满一年后,提前还房贷,收取3个月的利息作为违约金;工商银行则要求,正常还贷一年后方可提前还贷,且提前还贷金额不低于10000元,收取1%的违约金(即:违约金=提前还贷金额*1%);农业银行则是3年内提前还贷需要收取违约金,超过3年提前还贷无违约金;而邮政储蓄银行则是还贷不满一年,提前还款需要收取1%的违约金(即:违约金=提前还贷金额*1%),超过一年,根据客户情况而定,一切以签约合同为准。

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对于芜湖其他各行,在提前还贷收取违约金方面则相对较松,徽商银行、招商银行可以提前还贷,但都要满一年之后,徽商银行需要提前一个月申请,而招商银行提前还贷一般五万起步;交通银行根据合同约定,正常还贷三年之内提前还款需要收取相应的违约金,满三年之后,提前还款无违约金。

四、前7月全国近800宗地块流拍 房企无奈变“不要粮”

中指院数据显示,2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降,住宅用地成交均价下降幅度接近两成,溢价率较去年同期下降22个百分点。中原地产统计数据显示,今年1~7月,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

今年以来,在融资监管更加严格的大背景下,房企融资渠道逐步收紧,银行贷款仍是房企融资的主要途径。与此同时,公司债大幅萎缩,信托规模增速下滑,中票保持稳定增长,海外融资规模大涨后续难度加大。大型国有房企融资优势较大,而中小房企融资成本普遍提高,其中信托融资成本较去年提高2~3个百分点。

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资金之外,张波认为,“面粉或无法支撑未来面包价格”,部分城市的地块挂牌价格相比周边房价偏高,房企拿地后风险增加也是影响房企拿地的重要因素。

第三方面,则是楼市的变化,这也导致房企更为“谨慎”。

“限价因素导致房企对于未来房产上市交易价格持有更为保守的预期;楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观。”张波认为。

五、58集团联合观点指数发布2018中国房地产发展白皮书

8月2日,在2018博鳌房地产论坛上,58集团联合观点指数研究院发布《观点指数·2018中国房地产行业发展白皮书》,从行业趋势变革、资本投融模式、创新业务发展与消费多元转型等方面解读楼市晴雨变化。

限购、限贷、限价、限售、土拍新规等措施不断出台;长租公寓、产业园区、养老地产、物流地产等新业态层出不穷,随着房地产行业政策不断规范和缩紧,销售增速回落、市场不断分化、行业集中度逐渐提升成为新常态。越来越多房地产企业在寻找新的发展方向,如何重新探索房地产的发展本质,让行业回归发展的本义,这也是2018博鳌房地产论坛主题提出“地产归途”的意义所在。


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